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美國房貸利率升到新高 預計2022年將持續上漲

  • 01/14/2022 15:48

美國房貸利率升到新高 預計2022年將持續上漲 全國房地產經紀人協會 警告,30年期房貸 的「固定利率平均值」,上升到 百分之3.22,不只比起前一周、上升 百分之3.11,且相較之下,去年同期的 百分之2.65,已經是 有記錄以來的 最低水平。 全國房地產經紀人協會 表示,房貸利率在2022年的第一周,上升到 2020年5月以來的 最高水平,且比 2021年 1月、高出 0.5個百分點以上;經濟學家預測,隨著 經濟好轉 和 通膨加速,房貸利率預期在 2022年 將會 持續上漲,且直到 2022年底,「30年期固定利率」的平均利率、還可能 達到 百分之3.7,甚至還有分析師 預測、年底可能上漲到 百分之4。 主要原因是,經濟復甦、推升市場利率上漲,不只讓 10年期美國國債、飆升到 2021年 3月以來的最高水平,且房貸利率 同時也 強勁上漲。 且影響所及,包括 房貸、再融資,以及 購房貸款的 申請數量,都在 12月底 出現下滑,尤其是 去年最後一周,購買量同時創下 3個月來新低。 由於專家預估,2022年是 利率上漲年,因此,連帶 房屋買家的 負擔能力,也將成為 更大挑戰,尤其是 低收入買家;不過,好消息是,利率上升也意味著 新購房 人數減少,且整體 房地產市場的競爭、將會下降。