高利率時代順利貸款 先搞清楚固定+浮動利率

• 05/26/2023 17:50

強調"保富銀行、保富之道"，尤其在"高利率時代"，更要懂得貸款規定與限制；東森新聞聯手"保富銀行"，特別請到"保富銀行第一副總裁，朱莉安娜"，為觀眾解說。

 

房貸金融巨頭，"聯邦住房貸款抵押公司，房地美"宣布，美國房貸利率，五月份出現小幅上升，以 30年固定利率房貸為例，平均上漲到百分之6.39，相較於一週前的6.35，是自4月以來的首度回升；
換句話說，這是自三月起，"地區性銀行倒閉風暴"，導致房貸利率，一路走低之後的第一波回升，且背後的支撐原因之一，就是聯準會已經暗示，5月份加息，可能會是最後一次。
有鑑於此，對於大多數的房貸申請人來說，不只要開始準備申請文件，更重要的是，要先搞懂固定利率與浮動利率，兩者之間的差別，以便做出"最合適選擇"。

 

且面對部分地區房價，已從疫情開始，一路下跌到 2023年上半年，且還累計出現，"有史以來"的最大跌幅，這不只激勵了一批、不小的潛在買家，對處於"觀望或準備搶先進場"的投資人來說，就要特別注意，"利率變化"的大趨勢。

 

至於固定利率與浮動利率，哪一種最適合房貸申請人，根據2021年大數據，美國房屋的平均持有年限，大約為 13年，且非常容易因為，財務狀況、工作機會，以及個人生活、而發生改變。

 

且面對買房過程中，始終激烈的競價過程，如何才能向銀行爭取到、更多幫助，並可更有信心地，向賣方展示足夠的購買力，以順利爭取到談判優勢，保富銀行專家則建議，應取得"銀行預先審核"。

 

此外，購房頭期款的多寡，同樣對房貸成本，有著非常大的影響力，不只會直接影響到，可提供的"最大貸款額，且銀行在審核貸款時，還會特別考慮申請人，在"扣除掉頭期款"之後的，財務狀況與風險等級，連帶調整還款金額，與利息支出。

 

值得注意的是，來自"全美房屋建築商協會"的新數據，新單戶住宅的開工率，已經開始回升，且連帶建築商信心、也出現上升；兩者都說明了，長期持續的住房需求，仍會不斷的刺激買氣；有鑑於此，貸款申請人都應該，與專業且優質的銀行，保持長期、良好的信貸關係。

 

強調"全美地產經紀商協會"的新報告，明確指出 4月份待售住宅，已回升到 104萬戶，且是連續五個月、市場供不應求，且銷售價格中位數，也回落到 38.88萬美元，創下十一年來新低；有鑑於此，對於有貸款需求的申請人來說，更要提早做好準備。

 

"保富銀行"中文官網: chinese.preferredbank.com