首頁 亞洲 財經 晴空匯遇惡火 網憂未來「套好套滿」? 屋主心聲曝光:短期不會賣

晴空匯遇惡火 網憂未來「套好套滿」? 屋主心聲曝光:短期不會賣

  • 05/28/2024 00:58

新竹市東區慈雲路的「晴空匯」深夜火警,初判是D棟地下室電纜起火,火勢雖不大卻產生大量濃煙,造成兩名消防員不幸殉職。網友疑惑未來房價是否會受到嚴重影響?房價不知道打幾折?當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響,「但是屋主也不會在這時間出售,先修復再說」。

28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響?有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢,「一棟價值5000多萬的房子,被火給燻過,裡面裝潢都毀了,看新聞說,裡面會有很多有毒物質戴奧辛,那麼這棟大樓,未來的房價走勢會受到嚴重影響嗎?」甚至還自己給出解答,1、「不受影響,因為台灣熱錢還是很多,照噴不誤」、2、「台灣人很健忘,船過水無痕,一陣子就忘了,繼續漲」、3、「價值大減,同時還出了人命,加上被火給勳過,房價不知道打幾折?」

網友也認真討論諸多疑慮,「有誰會花大錢買被火燒過的房子?社區現在光是配電設備重新整理就不知每戶要攤多少錢了?結構也不知強度是否減低?壁內管路是否都因高溫而有損壞?」、「何止這棟,附近社區可能都會受影響。大家聽到戴奧辛大概就不會想買了」、「幹嘛買一個火災過這麼多戴奧辛又可能會高度致癌的物件來自住」、「最怕是住戶都搬走,沒人想管了,直接放生」。

▼新竹市「晴空匯」D棟地下室起火,火勢不大卻產生大量濃煙。(圖/民眾提供/東森新聞)

網友憂後續災損 須先經結構技師鑑定 

也有網友從市場面分析,「D棟若都是大坪數,應該會套好套滿,它現在的市場售價早已超過豪宅線了,除非屋主願意降價出售,至少要低於豪宅線」、「應該還是看社區怎麼善後吧,如果處理得好,應該也是還好」、「都漲一倍了,當年加20%的確還是有可能有閒錢多的投資客接來放,反正就賭看看事後修繕」。

目前該社區還需經結構技師公會鑑定,確認建築物的損害狀況及補強建議,包含鋼筋、結構有沒有遭破壞、防水層、管線、電梯井等可能都有影響。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現階段屋主應可向保險公司請求火險賠償」,賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付,甚至還有房屋跌價損失也可理賠。

▼住戶可向保險公司申請火險理賠。(圖/東森新聞)

屋主:裝潢毀了 短期8~9折出售也不敢買

「當天煙很大,但沒什麼火」,住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶轉述屋主說法,對於建築物的損害狀況,透露「裝潢毀了」,多數住戶都沒太大的損害,目前也會先修復好社區,「估計短期內不會在這時間出售」。

曾文慶認為,事件發生後勢必影響買方的購買意願,「不會像過往那樣搶手」,但換個角度想,住戶和買家們都因此更重視消防演練、看屋時會留意排煙、電路設備等問題。

「晴空匯」在2012年預售時每坪成交價落在25~26萬元間,根據實價登錄顯示,今年成交3筆交易,單價落在48.3~54.5萬元,其中17樓戶因坪數上百坪,總價高達5500萬元;另外兩為57、64坪格局,總價3128萬元及3100萬元,屬於中高價位。

高源不動產估價師陳碧源判斷,由於該社區非整棟遭大火燃燒,整體結構耗損看起來不嚴重,但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮,就看未來修復補強後能否排除相關疑慮,「短期內對房價的影響在於供需信心面,住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉,而市面上如果還有其他選擇,大家也不敢買」,因此應會經過一段「市價8~9折的市場供需測試」。

(封面圖/東森新聞)