首頁 亞洲 財經 房市「金龍海嘯」來襲!專家曝這3種人最衰 首購族也出大事

房市「金龍海嘯」來襲!專家曝這3種人最衰 首購族也出大事

  • 09/19/2024 19:01

昨(19)日央行理監事會祭出最嚴格限貸令,第七波選擇性信用管制今(20)日就上路,網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出最衰3類人,分別是「換屋族」、「繼承族」及老家有房的「類首購族」,因名下有1房就被打成非首購,沒有寬限期可用。

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央行第七波選擇性信用管制的主要修正重點為1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對央行新措施也列了重點Q&A如下:

Q:爲何說是全球最嚴格?
A:原本最嚴格的是中國,其次爲韓國,台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了,現在台灣最嚴,第2戶5成、第3戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國,非首購在管制區域買房,貸款上限從5成放寬為6成。

Q:哪些族群受影響比較大?
A:我覺得以下幾類人士比較衰:一、換屋族,想換都很難換。二、繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,算屬於名下有1戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。

三、類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。

Q:購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期,「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思?
A:央行所謂的「第1戶」,指的是名下有間房屋已繳完房貸,且原房沒賣、再去買新房,新房貸款就算第1戶,定義和新青安的第1戶首購不同。

何世昌解釋,雖然首購族原則上可以貸到8成,但事情沒那麼簡單,銀行在砍成數可沒在管,會讓首購族貸得到,但成數該縮就縮,有的銀行是明面不說,但從鑑價砍。所以,雖有人認為投資客、換屋族退場,首購族容易買得起房子,但事實上,光自備款增加就卡死多數首購。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)