昨(19)日央行理監事會祭出最嚴格限貸令,第七波選擇性信用管制今(20)日就上路,網友紛紛哀號「金龍海嘯來襲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出最衰3類人,分別是「換屋族」、「繼承族」及老家有房的「類首購族」,因名下有1房就被打成非首購,沒有寬限期可用。
相關新聞:央行走自己的路 升準不降息 加大打炒房力道
相關新聞:史上最嚴限貸令來了 專家也嚇到:央行往死裡打
相關新聞:央行史上最重房市管制!楊金龍決策關鍵懶人包一次看
相關新聞:楊金龍宣戰投資客「給他們一個lesson」:不是想貸多少就多少
央行第七波選擇性信用管制的主要修正重點為1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對央行新措施也列了重點Q&A如下:
三、類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在南部老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。
何世昌解釋,雖然首購族原則上可以貸到8成,但事情沒那麼簡單,銀行在砍成數可沒在管,會讓首購族貸得到,但成數該縮就縮,有的銀行是明面不說,但從鑑價砍。所以,雖有人認為投資客、換屋族退場,首購族容易買得起房子,但事實上,光自備款增加就卡死多數首購。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)