首頁 亞洲 財經 央行「最猛打炒房」! 貸款成數全下修 購屋族急籌錢

央行「最猛打炒房」! 貸款成數全下修 購屋族急籌錢

  • 09/20/2024 00:23

央行大動作、打炒房,祭出第七波選擇性信用管制,被專家稱為全球最嚴限貸令,而銀行放款吃緊,想找房貸怎麼辦?專家指出,農漁會、郵局,甚至壽險公司都有辦理房貸的方案,也有人會找民間融資公司或建商貸,但不僅仍有水位限制,申貸條件也不太相同。

不少新成屋現在陸續要交屋,但恐怕很多人面臨資金缺口,就是因為央行19號祭出第7波選擇性信用管制措施,再將第2戶購屋貸款,最高成數從6成降為5成,被視為史上最猛打房。

政大不動產研究中心教授林左裕:「很多的銀行都已經逼近滿水位,勢必進行自主的管理,對未來房貸(借款)的集中度,也會非常審慎嚴格審查,否則真的到了30%之後,他連不動產都不能再繼續放款。」

銀行房貸放款吃緊,不見得貸不到,但銀行難免開始嚴選客戶,甚至調高房貸利率或貸款成數,那該到哪裡找錢?房市專家透露,非銀行體系的金融機構,反而成為碰壁的客戶能去嘗試的方向。

不動產情報室總監陳炳辰:「比方說農漁會或是信用合作社,或是像郵局,現在壽險公司也有去做一些辦理房貸的方案,或者是說像一些民間的融資公司,那當然像土地銀行,也可以去嘗試看看。」

但這些機構還是有水位限制,條件也不同,像農漁會可能人手不足要排隊,部分壽險要求薪轉戶每月都有收入才給貸款,而民間融資公司相對來說利率偏高,成數也沒有那麼好。

不動產情報室總監陳炳辰:「如果說有一些建商,他會去願意配合建商貸,當然也可以去嘗試看看,不過其實建商現在,他額度上面的水位,可能也會相對受限,可能會是一些比較大型的建案,或是一些品牌的建商,他比較有這樣的實力。」

有實力的建商可能會幫忙找更多銀行申貸,甚至協助延後交屋,但對購屋族來說,恐怕沒那麼簡單,就算找其他房貸門路,也要承受不同條件所帶來的成本,這史上最猛打炒房,讓購屋族頭殼抱著燒。