難道真的要血流成河了?央行昨(19)日宣布加碼第七波房市管制措施,不只是第2戶貸款最高成數降為5成,信用管制區更從七大都會區擴及全台,對於原沒預期會受貸款管制的七大都會區外買方最受衝擊,住商機構彙整內政部統計資料,今年4月到7月新管制區的核發住宅使照量,發現彰化縣破千宅,即將辦理交屋申貸的買方,慘淪「金龍海嘯」第一波受災戶。
按照慣例,預售屋完工,待建商取得使用執照後,需於6個月內通知買方交屋,此時正是住戶進行對保、申貸的階段。如今央行祭出全台選擇性信用管制,原本沒被管制的七大都會區以外縣市,一日之間風雲變色,直接面對重擊的便是這波正在交屋貸款的屋主。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,尤其近期受限於銀行滿水位等議題,過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊,如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款,購屋負擔可謂重中之重,成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。
住商機構彙整內政部統計,觀察全台除七大都會區之外,自2024年4月起,截至最新資料2024年7月為止,所核發純住宅使照數量,以彰化縣達1648宅最多,可說是首當其衝的縣市。
▼七大都會區之外,近期使照核發量最大宗的縣市為彰化縣。(圖/住商機構提供)
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,彰化縣近期受惠於台中房市外溢,房價成長幅度有目共睹,同時在疫情過後台商回流,本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣,換屋需求有待滿足,為當地創造不少市場,吸引建商加碼進駐,為區域新案市場創造供給,但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。
賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題。
至於是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶認為,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)