首頁 亞洲 財經 民間融資、放款銀行利率高! 2千萬房「利息相差近60萬」

民間融資、放款銀行利率高! 2千萬房「利息相差近60萬」

  • 09/20/2024 07:45

央行大動作打炒房,推出第七波選擇性信用管制,被專家稱為「全球最嚴限貸令」,甚至可能波及一般首購族。房仲分享,有換屋族購買2000萬的房子,原本能貸8成,現在只能貸5成,得補足600萬,只能尋找民間放款銀行,利息差距高達57萬。

央行第七波選擇性信用管制措施,將第二戶購屋貸款的最高成數從6成降為5成,被視為史上最嚴厲的打房措施。房仲分享客戶的個案,購買第二戶成交價2000萬,原本能貸8成,如今只能貸5成,少了3成,需補足600萬差額。房仲業者馮偉冠:「大部分會去找親朋好友,或者是尋求民間放款銀行補足這部分,但民間放款銀行的利率特別高,手續費也較貴。」

原本貸款8成,即1600萬,以銀行年利率2.5%計算,一年利息40萬。現在僅能貸1000萬,利息為25萬,需再找民間機構補足600萬。民間放款利率達6~10%,加上一年2%的手續費,最高一年利息需支付72萬,與銀行貸款相比,差距達57萬。房仲業者馮偉冠:「民間放款銀行現在生意特別好,因為購屋族可能一次就需要貸款5、600萬。」

不僅是第二戶,現在貸款變得困難,資金缺口嚴重,因為許多銀行接近滿水位,無法繼續放款。房市專家指出,購屋族開始轉向農漁會或人壽業申請貸款,年利率約為2.5%,與銀行相當。然而,許多農漁會因為沒有額度,已不再受理案件。人壽業則仍有機會,但限於首購族,且可能要求購買房貸壽險等附加方案。房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「這樣的房貸差額,不一定能從銀行取得,可能需要尋求信貸、親友借款,或是預售屋建商設立的基金來提供貸款。」

對購屋族來說,即使找到銀行以外的貸款來源,也需承擔不同條件帶來的成本。這波史上最嚴厲的打炒房措施,讓購屋族面臨重大挑戰。