獨家／房東、房客誰該付錢？潛水店控150萬裝修「抵房租」反被告

• 10/07/2025 05:43

有民眾租了新北瑞芳鳳凰灣附近的老屋開潛水中心，卻發現問題一堆，不只漏水，屋頂、外牆還坍塌，花了150萬修繕。她認為依照法規，房東應付修繕責任，詢問消保官，也說可以拒付房租，抵銷修繕費用，沒想到退租後馬上被房東提告。

牆面全壁癌，屋內到處散滿碎石塊，不只地板漏水，抬頭一看，天花破大洞。這還沒完，外牆整面坍塌，以為廢墟探險，卻是租客在退租前拍下的恐怖屋況。

租客潛水業者詹小姐：「我們所有賺的錢，都貼在修繕這間房子上面了。」

詹小姐指控，111年在瑞芳租了兩層樓矮房開潛水店，簽約3年，每個月租金35000元，卻發現問題重重。

租客潛水業者詹小姐：「搬進去才發現，不是我們看到的那麼單純，有屋子漏水、淹水，然後有石塊坍塌、屋頂坍塌，什麼都來了，我覺得就是有騙的意味。

秀出當初合約，依法雙方沒特別約定，房東就要負修繕責任，房客先付的修繕費用可以要求房東償還，或從租金扣除。但房客指控，3年來花了超過150萬，東修西補，房東卻只補貼12萬。詹小姐詢問台北消保官後，認為抵銷後拒付半年房租，卻被提告。

租客潛水業者詹小姐：「超級惡劣啊，承租人要履行義務，要準時付房租，那今天房子是屋主的，你是不是也要盡修繕義務？」

房屋代理人鄭先生：「妳有去整修的收據給我們，因為公司的房子，我們需要收據報銷啊，對不對，都沒有給我們啊。」

房東反控詹小姐不提供修繕單據，還拒繳房租。房屋代理人鄭先生：「我們清垃圾清了20幾萬，不繳房租的前1、2天，才說什麼我們租爛房子，你可以不租啊。」

《EBC東森新聞》重回現場，房子確實不如影片中殘破不堪。不過台北消保官也替房客背書，如果有在期限內向房東催告，確實能自行抵銷房租。房東、房客怒槓互告，到底誰欠誰，最終還是只能交由法院定奪。