▲ 小宅化成房市趨勢，坪數縮減房價仍走高。（圖／東森新聞）

小宅化成房市趨勢，專家指出總價壓力是主因。市場關注央行何時鬆綁信用管制，是否能為價穩量跌的房市帶回買氣。房子越買越小，「小宅化」已成為房市明顯趨勢。報導指出，最主要原因就是總價壓力，在首購族與婚育家庭購屋負擔沉重之下，低總價與小坪數產品持續受到關注。

小宅化成房市趨勢 坪數縮減房價仍走高

儘管住宅坪數縮小，但房價並未同步下修。以大台北來看，房價指數6月來到183.67，月增1.6%、年增4.23%，仍持續走高。政府推出青安3.0，希望減輕首購與婚育族群負擔，不過市場認為，影響房市回溫的關鍵，仍在央行政策，包括信用管制、銀行限貸與資金緊縮等因素。房仲王柔驊表示，青安3.0設有總價限制及個人所得門檻，因此目前低總價、小宅產品的詢問度仍較高。

青安3.0受總價限制 市場盼央行鬆綁信用管制

對於央行何時可能進一步鬆綁，專家分析，若第三季僅小幅調整，效果恐怕有限，因此第四季鬆綁機率相對較高。另一項市場觀察指標則是國銀不動產放款集中度持續下降，截至今年6月底，比率降到34.93%，已連續第7個月下滑，創2019年10月以來、也就是7年來新低。

房市交易量持續縮水 全年恐僅25萬棟

在此同時，房市交易量也持續縮水，預估全年可能只有25萬棟，市場呈現「價穩量跌」格局。房市專家何世昌表示，今年第一季央行鬆綁第二戶房貸並提高成數上限，但多數銀行仍不願承作，也不願收取換屋切結書，導致整體房市買氣仍相對平淡。市場目前持續關注，央行下一波政策調整將落在哪些族群與貸款條件，不只自住客、換屋族，建商也高度關注。對當前房市而言，若要擺脫盤整、重新凝聚買氣，央行是否明顯鬆綁信用管制，將是後續關鍵。